德国租房注意事项

时间:2022-08-19 08:54:47 留学德国 我要投稿
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德国租房注意事项

  在德国留学,找一间称心如意的房子可是一等一的大事,这也是每个留学生们最头疼的事。下面是小编分享的德国租房注意事项,欢迎大家参考!

德国租房注意事项

  德国租房注意事项

  初次到德国留学的同学们,一般开始是选择租房。而德国大学的学校宿舍不贵也不便宜。当德国留学生在熟悉身边的环境之后,就会考虑私自租房的情况了。

  租私房的好处是显而易见的。首先,有些私房的价格比学生宿舍低廉,对于一些经济条件一般的同学来说,这是非常有吸引力的。而对于希望住得更舒适的同学来说,租私房的选择会更多。其次,宿舍多数是提供给国际学生的,而中国留学生的数量不少,因此会经常串门,聚在一起。私房没有学生宿舍吵闹,可以让你安心学习。再次,你也可以选择跟当地人一起合租一套私房,对语言的锻炼非常有利,也可以体会别国人的生活方式。

  德国人的严谨是出了名的,所以在租房的时候,房屋交接的细节也要十分注意。xx在德国找私房的时候,与一个德国人合租。房子原来的住户也是xx的一个德国朋友。在签合同的时候,xx希望保留原有的墙纸和一些家具,但是租房公司竟然说不行。他们说,按法律,交接房子的时候必须还原到最初的状态,就是什么都没有。家具想要没问题,但是得先搬出去,如果xx他们喜欢那些墙纸,只能买一样的重新贴。当时xx很纳闷,做大清除,他们公司可是要自己掏腰包的,现在客户不需要他们这样做,居然被拒绝了。后来,与xx合租的德国人解释,租房公司的职员必须按法律办事,把一个完全干净的房子交给新用户,才不会受到处罚。

  后来,他们签了另一种形式的转交合同,才避免了这种不便。在交接房的时候,来验房的工作人员检查的仔细程度又令xx吃了一惊。他手上拿着一张检查表格,一项一项把所有想得到的和想不到的方面通通检查了。

  例如,有一扇门上有贴海报的痕迹,因为前住户用了有痕迹的胶水,后来为了刮掉胶水而把门给刮花了。由于前住户都是xx的朋友,xx认为不必计较了,而且这确实不影响居住。但是这位工作人员说不行,因为按法律他们必须把这种实物损害上报,而维修费用会经过专门的维修公司核算,账单最后会寄给前用户。

  如果xx现在不解决,那么将来xx搬走的时候就得由自己来付这笔钱。xx说,可能中国人会觉得德国人繁琐,但正是这种繁琐,保证了每个租户都能住进干净舒适的房间。而且人们在居住的同时,也会注意爱护房间里的一切。

  亲自找房

  自己找房通常都是在常用的一些房屋出租门户网站,如immobilienscout24。其最大的有点在于精准的搜索界面,可输入的参数为城区、价格等。

  一般私人房东都会在下班后上传房子信息,因此网站要在非常短的时间内对新录入的信息进行检查,为此很多网站提供通过电子邮件提醒功能。

  但注意:并非所有信息都真实可信。索要定金或者付费类表示值得怀疑的。

  大部分私人出租房都是通过这个方式进行出租的,然而仍然有很多房东会选择将出租广告发布到日报或周报。您不妨选一个周六的早晨,边吃早餐的时候浏览一下报纸上的房屋广告。也许会有意外的收获!

  另外,即使是在immobilienscout24网站上,仍有大部分优质房源是由中介提供的,如果选择了他们的服务,相应地也要付一定的佣金。

  寻找中介

  房屋中介能大大减轻找房的工作量。部分公寓房只能通过中介出租。一个好中介应该对房地产市场有很好的了解,并能提供几款适合的公寓。你可以问一些具体的问题,如关于城区的平均租金等,借以测试其专业水平。

  通常情况下,房屋中介会收取两个月房租作为佣金。私人房东则不得委托收款。许多房东都与房屋中介签订合同,因此在大多数情况下支付一定的佣金是很难避免的。

  首次接触

  跟潜在房东的首次接触主要是通过邮件或者电话。

  写邮件的话,语气应礼貌并避免出现错别字。当然也不用过于正式,可以适当地提及房子中有哪些吸引你的地方。另外对自己的职业和背景做个简单的自我介绍也会很有帮助。

  如果通过电话进行沟通,最好提前准备好纸和笔,并找到安静的地方进行通话。通话过程中应弄清楚预约看房的所有相关问题,如具体哪个时间、碰面地点、联系人及联系方式等。另外应该将喜欢的房子和对应联系人做个列表,这样可以避免混淆的尴尬。

  实地考察—看房

  被邀请去看房代表距离真正租下来只有一步之遥了。私人房屋通常根据主观经验来做决定,而房屋中介则偏向于一个客观的评估。

  大多数房东都会注意租客的外表和举止。除了着装应合乎场所,也请务必遵守约好的时间。不要迟到或爽约!

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