住房公积金如何提取

发布时间:2017-07-31 编辑:健敏 手机版

  上班族都知道,我们每个月都要缴纳一定比例的“五险一金”,本来就不高的工资再扣掉这些钱,真是不剩什么了。 而住房公积金,又是其中的大头,要是能把住房公积金取出来,租房的压力就小了很多呀!下面是yjbys小编为大家带来的住房公积金如何提取的知识,欢迎阅读。

  什么条件可提取?

  1月28日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。根据新规定,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。无需租金发票、税票。

  提取额度如何定?

  租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明,由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。

  租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明,按照实际房租支出全额提取。

  无房证明收费吗?

  租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。

  审核需多少时间?

  为了提高提取审核效率,新规定要求缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

  骗提套取怎么罚?

  放宽条件不意味放松监管。根据新规定,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  巧用公积金六大攻略

  第一、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合贷款条件,应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲,贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。2014年部分城市放松公积金贷款条件,其中北京市首套房自12月31日起,住房公积金贷款额度上限将由80万元提高至120万元。贷款人应关注所在地相关政策的变动。

  第二、用足公积金使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

  第三、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。

  第四、合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。

  第五、一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

  第六、变通使用公积金。公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房,以及租房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

  公积金贷款的常见误区

  误区一:公积金账户余额做购房首付

  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

  误区二:子女使用父母的公积金贷款

  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

  误区三:公积金贷款额超出上限

  公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。

  误区四:提取总额可以超过房款总额

  公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而购房者的公积金存储余额有40万元,只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。


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