买房如何巧用公积金贷款

时间:2017-07-31 编辑:健敏 手机版

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。下面是yjbys小编为大家带来的关于如何用公积金贷款的知识,欢迎阅读。

  什么是公积金贷款?

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  申请公积金贷款条件

  1、缴纳了住房公积金

  2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  4、没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  6、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般来说,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

  7、1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25% 。

  公积金贷款流程

  新房

  一、所需材料:

  1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

  2、《商品房买卖合同》;

  3、已缴纳的自筹首付款凭证,通常是首付;

  4、申请人及配偶的收入证明;

  5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);

  6、其他要求提供的材料。

  以上资料需要提供复印件,申请和签合同时需携带原件以便查验。

  二、贷款步骤

  1、测算贷款额度和期限。

  2、提出贷款申请

  3、签约

  4、办理购房交易和抵押登记手续。

  5、银行放款

  二手房

  一、所需材料

  1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

  2、《商品房买卖合同》;

  3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

  4、申请人及配偶的收入证明;

  5、房地产价格评估结果

  6、卖房人出具的划拨账户证明

  7、公积金其他要求的材料。

  二、贷款步骤

  1、评估贷款额度和期限。

  2、贷款申请人如实填写申请表,提交相关申请材料。

  3、价格评估

  4、缴纳首付款

  5、公积金对贷款申请审查。

  6、签约

  7、办理二手房产权过户、抵押登记手续

  8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖房人指定账户。

  公积金贷款注意事项

  1、申请贷款前不要动用公积金

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么你公积金账户上的公积金余额即为零,这样你的公积金贷款额度也就为零,意味着你将申请不到公积金贷款。

  2、子女不可使用父母的公积金贷款

  在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

  3、一般性装修房子不可以提取住房公积金

  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

  4、在借款最初一年内不要提前还款

  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

  5、取得房产证后不要忘记退税

  当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  6、贷款还清后不要忘记撤销抵押

  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  7、不要遗失借款合同和借据

  申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。


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