2017房地产估价师《制度与政策》精选试题（附答案）
1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
答案：A
解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。
2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
A.甲银行优先受偿
B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按二家银行的债权比例受偿
答案：A
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
答案：B
解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。
4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
答案：A
解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
答案：D
解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的.不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
1.把广告诉求的语言直接以购买者推荐的口气来表达的是( )。
A.拓展式广告
B.证言式广告
C.诱导式广告
D.情景式广告
2.企业的( )直接影响企业市场营销活动的组织和管理。
A.领导者
B.长远目标
C.利润率
D.市场营销理念
3.( )是最基本的房地产定价方法。
A.成本加成定价法
B.顾客感受定价法
C.竞争价格定价法
D.加权点数定价法
4.房地产市场营销的主要特点是( )的特殊性。
A.交换者
B.交换场地
C.交换性质
D.交换对象
5.在纯代理租售中，经纪人( )。
A.收益相对较多
B.只索取佣金
C.代理机构风险大
D.介入开发项目的经营
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