2017年各大银行最新房贷政策

发布时间:2017-03-13 编辑:吴健敏 手机版

  近期央行三次提升MLF、SLF利率,意味着商业银行从央行贷款的利率增加,资金成本上升,相当于是央行的“变相加息”。据相关报道,目前已有不少城市响应央行号召,纷纷收紧房贷,北京、重庆、青岛、大连、珠海、佛山等城市的部分银行利率优惠已由8.5-8.8折上调至9折。下面是yjbys小编为大家带来的最新房贷政策的知识,欢迎阅读。

  最新银行房贷政策

  春节假期过后,北京房贷利率优惠收紧的消息刷爆了地产圈。据第一财经日报的报道,2月9日北京下发房贷新政,二套房贷最高年限调至25年,此前为30年。

  其实从今年1月,北京银行房贷就出现明显的偏紧信号。1月北京地区多数银行已经将首套房贷利率8.5折优惠调至9折。

  而上海方面,从去年“11.28楼市新政”实施以来,上海房地产市场逐步回归理性。在住房贷款方面,首套房和二套房的首付比例进一步提高,对于首付资金来源和居民收入证明真实性的审核也更为严格。

  鸡年春节刚过,上海多家银行的按揭贷款利率和细则有哪些变化?以下是地产君综合(上海新浪乐居、本尊资讯、主贷人等综合整理)上海12家银行最新按揭贷款政策。

  其中12家银行给出的利率优惠最高均为9折,以往8折、8.5折已经绝迹,收入证明要开到月供的两倍以上,大部分银行放款时间在2-3个月不等。注:贷款年限最长30年,但是也要参照房龄和主贷人的年龄,如一位55岁的主贷人,最长贷款年限只能有15年。

  A:农业银行流水认定:

  5成以下:流水加公积金月缴额单倍覆盖月还款额

  5成以上:流水加公积金月缴额1.4倍覆盖或单倍覆盖并提供资产

  B:中国银行流水认定:

  流水为收入证明数字的80%以上;优质企业开两万以下收入免流水

  C:南京银行流水认定:

  流水为总负债加5000元

  D:中国银行房贷年限:

  最长30年;市区:60-房龄;近郊及松江:50-房龄;远郊:40-房龄

  各大行严格执行新政 优质客户无特殊优惠政策

  房天下媒体中心2月10日调查显示:目前上海大部分银行均严格执行首套房首付款比例不低于35%,9折利率优惠;二套普通住宅首付比例不低于50%,利率1.1倍。除审批相对松外,基本无针对优质客户的特殊优惠。

  商用房贷趋紧 放款时间延长

  由于受到中国人民银行的调控,上海各大银行均表示目前房贷较紧张,虽然是年初,仍要“看调控,无固定放款时间”。像渣打银行、恒生银行等少数外资银行在资料齐全的情况下,审批完成后一般2-3天即可放款,北京银行一个月以内可放款,兴业银行以及工商银行的纯商贷一般一个半月即可,其余银行均表示一般需要2-3个月甚至更久。像邮政储存银行,客户经理表示:“手上的客户去年年底申请的,现在还没有放款下来,小银行要更快一些。”恒生银行的客服人员也表示,在目前房贷严控的情况下,像五大行和部分股份制银行更愿意做企业贷,建议去中信、浦发、华夏、民生等小银行办理更方便快捷。

  多位银行业知情人士表示,今年年初银行房贷额度遭到大量压缩,调控十分严格。除了中小银行,大行的房贷政策也非常严厉。某大行分行负责人表示,与以往相比,今年年初的房贷额度确实压缩了很多,而且控制非常严格,需要按旬控制规模。

  2月9日,有市场消息称,北京第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年,房天下媒体中心记者调查后了解到,目前上海各大行并未接到相关通知,扔按最高贷款年限30年执行。


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