由中国基金业协会发布的《私募资产管理计划备案管理规范第4号》,对私募资管投资房地产市场的行为作出了严格的规范和限定,并且重点指向房地产价格上涨过快过热的16大城市。这也是今年以来,监管部门颁布的又一份利用金融手段给楼市降温的管理规范,“房子是用来住的,不是用来炒的”,势在必行。下面是yjbys小编为大家带来的全国首套房平均房贷利率的知识,欢迎阅读。
超八成银行首套房贷款有折扣
去年同期,全国优惠利率占比为71.83%,此后全国优惠利率占比持续增长,2月优惠利率占比84.62%,较1月有所上升。
从首套房利率的优惠力度来看,2月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有99家,比1月减少29家,占比18.57%,其中89家银行提供8.5折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,3家银行提供8.8折优惠利率。此外,268家银行提供9折优惠利率,较1月新增25家银行。值得一提的是,2月越来越多的银行响应调控政策,优惠折扣向9折靠拢。
2月份,全国首套房平均利率最低的城市为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。本月,首套房平均利率佛山是4.20%,珠海是4.20%,重庆是4.20%,天津是4.28%,青岛是4.28%,广州是4.29%,宁波是4.30%,无锡是4.36%,大连是4.39%,苏州是4.40%。
目前,10大城市的平均利率折扣都在微上调。以青岛为例,目前统计提供房贷业务的15家银行均有优惠利率。此前8.2、8.3折优惠利率已不见,如今9家提供8.5折优惠,5家提供9折优惠利率,1家提供9.5折优惠利率,少数特别优惠折扣渐渐向普遍优惠折扣转变。
首付3成仍是房贷主旋律
记者了解到,截至2月25日,在全国533家银行中首付2成的有166家银行,较上月减少15家,占比达31.14%,首付2.5成的有2家银行,首付3成的有328家银行,占比达61.54%,首付3.5成的银行有28家,停贷的有9家银行。融360分析认为:目前国家房贷政策收紧趋势明显,不少银行首付上升至3成。短期来看,购房者压力有所增大,但相信未来市场是日趋稳定的,更多刚需将真正享受到调控带来的利好。
融360监测数据显示,全国533家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家,较上月减少1家,占比61.53%,本月执行二套房首付3成的银行有164家,较上月减少11家,占比达30.76%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为97家,14家、51家和34家。
9折或成为行业标线
今年以来,北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将最低利率折扣上调为9折,这是继深圳、上海之后又一批最低折扣向9折靠拢的城市。相信未来时间会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。
有业内人士告诉大众证券报和财信网记者,从这次调整不难看出,深圳、上海可以理解为第一批试点最低利率9折的城市,效果来看,新政策以后城市的房贷市场明显趋于平稳。首先,最低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康不正常的利率竞争,有利于维护市场稳定。其次,统一最低利率折扣基础上有所上调,在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和首付容易使得大量非刚需客户涌入,导致房产市场火爆,房价飙升。再次,从购房者角度来说,银行间利率趋于统一,将会有更多的选择空间,可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户,对于大多数刚需者毫无意义。总体来说,2017年房贷市场日趋稳定,更多城市、银行将会统一最低利率折扣,9折或许成为行业标线。
小编答疑银行理财预期收益18%,实际为“零”,是咋回事?
在购买银行理财产品过程中,你是否遇到过这样的情况,被告知的预期收益率很高,然而实际收益率很低,甚至有可能是零,这究竟是怎么一回事儿?其实,这种情况很常见,此类产品就是所谓的“结构性理财产品”。
A、什么是结构性理财产品?
结构性理财产品是银行理财的一种,通常挂钩股指、股票、黄金、外汇等资产标的,预期收益率是一个区间,比如0-8%,0.5%-10%,区间很大,最低收益率很低,最高收益率很高,但是最终的到期收益率到底是多少,这就要看情况了,也就是看挂钩的这些标的在观察期内的表现。
最好的情况下,你能拿到预期最高收益率,最坏的情况就是一点收益都没有,如果产品是非保本的,还可能损失部分本金。从过往经验来看,本金不会全部亏完,但亏10%-20%的例子还是有的。
值得注意的是,如果这款结构性产品挂钩的是黄金,并不是说黄金价格涨了,理财产品的收益就会高,因为产品有可能是逆向对赌,金价跌了你才有可能拿到高收益。此外,有些情况下涨得多或跌得多都拿不到高收益,因为它设定的是金价在一个小范围内浮动才能有高收益。
总之,结构性理财产品的收益规定非常复杂,想要拿到高收益并不是件容易的事。有调查数据显示,去除掉不披露到期收益的理财产品,约七成结构性产品达不到预期最高收益率。可见,结构性理财产品预期最高收益率很高,但是你很难拿到。
B、该如何辨别这类产品?
很简单,如果你看到一款理财产品的名称中带有“结构”、“挂钩”、“股票”、“黄金”、“汇率”等字眼,或是预期最高收益率远超于正常水平,比如8%、10%以上,那这类产品十有八九就是结构性产品。
C、如何规避投资风险?
银行一般推荐的都是常见的封闭式预期收益类且风险等级在二级以内的理财产品,预期收益率在4%-4.5%之间。如果你问银行理财经理,这4%的收益率能不能拿到,得到的回答是:我们银行以前发行的这类产品最后都能拿到预期收益率。
如果你看到一款理财产品的预期收益率比较高,比如5%,那么理财经理会告诉你,这款产品的风险是三级,5%的收益率有可能拿到,但也有可能拿不到。如果是结构性理财产品,银行也会告诉你这款产品不一定能拿到预期最高收益率。
这里需要特别注意的是,如果你是在网上选择理财产品,一定要仔细看清产品的说明。千万不能看到收益率很高就买,因为理财的预期收益率不等于实际收益率!
D、投资者该怎么买银行理财?
对于投资者来说,要提高警惕性,购买理财产品的时候一定要做到仔细查看产品说明书,如果看不懂,就仔细询问理财经理,理财经理有时候会误导你,但是很少会欺骗你。一般来说,银行理财还是挺安全的,达不到预期最高收益率的产品只是少数。
如果你想买到一款靠谱的银行理财产品,建议你购买这样的产品:
1、封闭式预期收益类理财产品;
2、风险等级为一级或二级,一般一级是保本产品,二级是比较安全的非保本产品;
3、尽量不买风险等级在三级以上的理财产品;
4、远离结构性理财产品;
5、远离银行代销的基金、保险等产品。
最后再提一下净值类理财产品,这类产品与基金类似,收益率是变动的,期限是不固定的,可以随时支取,如果持有时间比较短 (如一年以内),则要收取手续费,费率一般不高,持有时间较长的话再赎回就有可能免除手续费。目前国有银行和股份制银行发行净值类产品较多,风险不是很大。如果你对流动性的要求较高,那么可以考虑净值类产品。
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