2017年最新银行房贷政策细则

时间:2017-03-24 编辑:吴健敏 手机版

  北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外,部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则,利率大概率继续上调,9折优惠或将不保。下面是yjbys小编为大家带来的房贷政策的最新消息,欢迎阅读。

  房贷政策最新消息

  从央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》看,央行要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策作出调整。

  国务院、央行、发改委、银监会等高层就房地产政策先后表态。

  央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上表示,中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

  招商银行某业务经理表示,因近期申请贷款的资金量太大,目前贷款的审批速度也已放缓,大概需要一个月。

  浦发银行某业务经理更是直言,由于额度用尽,目前已暂停房贷业务。

  某二手房卖家表示:“买家从2016年12月20日到现在,还没等到放款。”

  另一方面,各地密集出台新一轮房地产限购政策。3月17日,随着北京、广州、石家庄、郑州等地连夜发布房地产调控政策,北上广深四个一线城市全部执行“限房又认贷”政策。从2016年“930新政”以来,全国已经有32个城市,出台了超过100次调控。

  3月21日,廊坊发布限购新政。《关于进一步加强房地产市场调控的意见》指出,廊坊限购政策进一步升级,非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第一套住房,申请商业性个人住房贷款与公积金贷款的,首付款比例不低于30%。对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,再次购买住房的,首付款比例不低于50%,使用公积金贷款的,首付比例不低于60%。暂停第三套住房办理商业性个人住房贷款。

  截至目前,环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

  自3月15日青岛出台房地产调控政策以来,5天的时间里,青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌。至少到目前,需求量的减少并未体现在价格上,不少二手房卖家依然底气十足。不少专家也分析,此次调控会对一定程度上打击投资客,但对房价的影响,仅限于抑制增幅。

  石家庄要求非本市户籍居民暂不得购二套房,同时提高了首付比例。郑州宣布凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。广州发布的新政要求单身限购一套住房、非本市居民连续缴纳社保取得购房资格的年限由3年延长至5年。

  张家口市崇礼区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见如下:

  一、进一步完善住房限购政策

  1、本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房)。

  2、本区户籍成年单身人士(含离异),无本区普通住房的限购1套普通住房(含二手房)。

  3、非本区户籍居民家庭,需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明,限购1套普通住房(含二手房),不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  4、买房时需提供如下证明材料:

  身份证原件及复印件

  家庭户籍证明或户口本原件及复印件

  结婚证(离异人士提供离婚证)

  不动产登记中心和房地产交易所出具的家庭房屋信息证明

  5、购房者必须承诺所提供的证明材料真实、合法,并出具书面承诺,对提供虚假信息骗购住房的,承担相应法律责任。

  二、进一步完善差别化住房信贷政策

  1、本区户籍居民家庭购买首套普通住房首付款比例不低于30%;购买第二套普通住房首付款比例不低于60%。

  2、非本区户籍居民家庭购买普通住房首付款比例不低于40%。

  3、本区户籍居民家庭和非本区户籍居民家庭购买首套非普通住房首付款比例均不低于40%;购买第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。

  三、进一步完善商品房价格管理

  1、开发企业在办理新建商品房预售许可时,申报预售价格必须到物价部门审核备案。否则,住房管理部门不予核发预售许可证。

  2、取得新建商品房预售许可证的项目不得擅自提高申报预售价格。如需调整申报预售价格必须到物价部门重新审核备案,由主管住房管理部门的区长签字同意,报住房管理部门备案后方可执行。

  专家指出,限购限贷非解决房地产问题根本之策,实现房地产长期稳定健康发展,需要基础性制度和长效机制保障,包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。


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