近期，多家媒体报道，央行紧急发文，要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。相关报道称，央行新近下发的《做好信贷政策工作的意见》，对房贷政策明确要求：人民银行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。下面是yjbys小编为大家带来的西安最新房贷政策的知识，欢迎阅读。
西安最新房贷政策
该报道还称，“两会”期间，央行营业管理部主任周学东就透露，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。
商贷方面，西安的房贷利率是什么样的呢?对此，本微走访了中国银行、招商银行、工商银行、民生银行等10家银行，带回最新消息，一起来看。
多数银行首套执行基准利率 三套不贷
在此次了解的银行中，新房首套房按揭商贷利率方面，除了民生、农业、招商几家银行对于优质客户可能还有9.5折的利率优惠外，其余银行均执行基准利率(基准利率为4.9%)。对于二套房贷款利率，均表示需上浮10%。对于第三套及以上购房，除了民生银行，针对征信良好、有固定收入的优质上班族，可提供基准利率上浮25%的商业贷款，其余银行均不提供贷款。
在走访中发现，实际购买的过程中，一些征信较好的优质购房者，依然可享受9折优惠。对此，兴业银行个贷部工作人员表示，在实际执行过程中，因为个人征信、收入、购买楼盘等情况差异，贷款利率的折扣也差别非常大，因此必须结合购房者的实际情况，具体问题具体解决。
交通银行相关工作人员表示，对于首套房、二套房的认定标准，西安目前执行“认贷不认房”，主要看贷款是否还清。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套;未结清再贷款买房算二套。全款买过一套房，再贷款买房，算首套。
西安目前执行的楼市政策是什么?
在全国楼市调控政策普遍收紧的情况下，西安目前暂未出台新的调控政策，目前“购房套数”方面，实行的是2016年12月31日出台的政策，当时，西安市房管局发布《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。
政策提出：在支持居民首套和改善型住房需求的总基调下，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁将消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等用作购房首付贷。
在商业贷款的首付比例方面，根据2016年2月的新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款最低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。
至于公积金贷款，2015年6月西安市政府发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中指出，对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%;购买90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。
近期，西安相关的政策主要动向是：房屋局严打哄抬房价，违规开发商将暂停网签。对于未来的政策走向，美城股份市场分析师李青表示，还要根据一季度西安楼市的成交情况来看。
其实在实际中，多数购房者在购买中首付比例已悄然提升至30%。实际走访中发现，非常多的楼盘已将首付比例升至30%，其中对于拥有本地户口的首套房购房者、且是银行认为的优质客户，20%首付是可实现的。对此，西安某楼盘案场经理表示，具体的首付比例确实要根据个人情况来确定。
对于近期市场的变化，美城股份市场分析师李青表示，目前虽然没有统一的大政策出台，但银根收紧、信贷收紧是肯定的。这也吻合了合理控制信贷规模，但不能伤害合理自住需求的政策导向。对于西安来说，目前购房者还是以刚需为主，该政策可有效的将投机性客户挤出市场，有利于楼市的健康发展。
更多房贷利率相关文章：
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.