“现在房价那么高，好不容易凑够首付，就怕突然要提高首付比例。”3月份以来，全国已经有超过30个地市相继出台了差别化信贷房产调控政策;广州各大银行自4月1日起全线收紧房贷政策。那么，清远目前的房贷政策情况如何?下面是yjbys小编为大家带来的清远最新房贷政策的知识，欢迎阅读。
首套房首付最低2成，利率最低8.8折
记者走访市区多家银行发现，目前，市区多数银行执行首次购房首付2.5成的房贷政策，有个别银行则为3成。
据介绍，银行对“首套房”的认定标准主要在于“认贷”，即根据借款人征信报告显示目前有余额的住房贷款套数进行判定：没有房贷记录的执行首套房首付比例;存在一套有房贷余额的视为二套房，若购房人目前有二套及以上住房且有一套未结清贷款的，暂不支持再次申请贷款。
“如果借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女的征信记录中均没有个人住房贷款记录的，属于首次购房，可以申请最低2成首付，贷款利率最低按照基准利率下浮8%。”市区一家股份制银行个贷部门工作人员介绍，拥有1套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，首付最低2.5成。
在贷款利率方面，记者所走访的银行中，大多数银行利率折扣在9折以上，最低利率折扣仍为8.8折。
不过，也有银行表示房贷政策已经有所调整。一家首套房利率从9折升至9.5折的商业银行表示，即使是9.5折优惠，也需要结合借款人的信用状况和还款能力等条件进行评定。“今年以来，房贷利率优惠没那么大了。”
二套房首付最低3成
“看中了一套200多平米的复式住房，银行说首付要6成，利率上浮10%。”计划改善住房条件的市民林先生准备购买二套房，信贷政策让他直言负担有点重。
记者向林先生申请贷款的银行个贷部门求证获悉，该行二套普通住房首付3成，非普通住房首付6成，利率执行基准利率上浮10%。“非普通住房就是指超过144平米的大户型。”该行个贷部工作人员表示。
不过，记者走访的其它几家银行则表示，对于二套房贷款暂时没有面积方面的要求。“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,申请第二套按揭贷款首付为3成，利率执行基准利率上浮10%。”此外，个别银行对二套房3成首付的要求较严格，部分客户只能申请到4成首付。
而对于第三套房，记者走访的银行均表示不再放贷。“我行对拥有2套及以上住房且有1套未结清贷款的，暂不受理按揭贷款的申请。”某银行个贷部负责人表示，即使首套贷款结清了，但第二套还在还贷的情况下，购买第三套房银行不再支持贷款。
银行：将重点支持刚需购房
2015年以来，随着连续降息和支持自住、改善需求政策的出台，银行捏紧房贷的手又开始慢慢放松。之后，基准利率、9折乃至8.5折等低折扣的利率再现市场,清远房贷市场迎来宽松时刻。
清远楼市
2016年清远商品房完成销售面积770.3万平方米，增长43.3%
实现销售额375.1亿元，增长46%
“今年以来住房交易活跃，尤其是一手房，受理的房贷业务也较去年同期有较明显上升。”某银行相关负责人直言房贷业务增长可观。
记者走访的银行均表示今年以来房贷业务呈现上升趋势。其中某银行提供的数据显示，截至3月末，该行个人住房贷款共投放11.7亿元，比年初增加9.5亿元，同比增长5.2亿元。
新城东推出某楼盘迎来大量看房客。(资料图)
在房贷业务上升的同时，银行方面表示依然重点支持刚需购房。有银行负责人表示，对大面积二套房的首付进行限制，正是为了调配贷款资金重点支持购买首套房的刚需客户。
另外，也有银行针对性地对刚需群体推出贷款产品。农行清远分行方面表示，该行在去年3月份推出“农民安家贷”产品，通过简化收入认定、免提前还款违约金、给予贷款利率优惠等政策支持农民购房，至今已投放19.5亿元，其中2017年投放6.8亿元。
未来房贷政策预测
据报道，截止2016年9月末,我市住户贷款项下中长期贷款余额498.14亿元,比年初增加88.49亿元,同比增加107.81亿元,增长27.62%。“中长期贷款项下的中长期消费贷款占住户贷款比例为81.53%,个人按揭贷款成为拉动住户贷款增长的最大动力。”人民银行清远市中心支行表示。
事实上，从3月份开始，国内各大城市的房贷政策就已经开始趋紧。
以广州为例，媒体报道称，工、农、中、建四大行的首套房贷利率从4月1日起全部上调至基准利率9折。
从今年年初开始，央行上调借贷利率、首套房利率普遍调整至9折、二套房贷款年限缩短等一系列“软调控”政策相继出台，让部分购房人持观望态度，也奠定了未来走向趋紧的基调。
“央行在春节前后分别调升中期借贷和逆回购利率和常备借贷便利利率，抬升了金融机构的借贷成本;而央行表态量化宽松的货币政策已到周期尾部，更是释放出收紧货币政策的信号。”某大型商业银行清远分行相关负责人认为，具体到房贷市场上，今年银行在个人住房按揭贷款方面的政策或将持续收紧。
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