如今，全国多个城市房贷利率上调，房奴压力变大了。大部分都不是老总老板或者富二代，一次付清房款那是不可能的，贷款成为了大部分人的唯一选择。我们都知道，买房房贷收紧，贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说，房贷利率越低，利率优惠折扣越大，我们所承担的买房成本就越低。但是该如何帮助自己降低还贷利息呢?下面是yjbys小编为大家带来的房贷利率最新消息，欢迎阅读。
1、选择与银行合作的楼盘
有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。
2、多办理贷款银行业务
选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。
3、在银行定期存入一定额度的钱
不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。
4、购买银行产品成为客户
这是一种比较直接的方式，银行在给予你优惠房贷利率，获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品，增加他们的利润。
5、保持良好信用记录
这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
6、自主提高首付比例
自愿提高首付比例，银行会认为你的还贷能力很强，优惠的房贷利率也会优先考虑到你。
另一方面，
最近银行房贷呈现收紧趋势，北京首套房贷款利率取消优惠折扣，变成基准利率，二套房执行1.2倍政策。上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠，犹如变相的“加息”。有朋友咨询，因为现在手头宽裕了，想申请提前还贷减轻一下还款负担，提前还款方式有哪些?能缩短贷款年限吗?
通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。但是在实际操作中，有几个重要问题需要提醒各位：
1、提前还款方式受银行限制
选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同
选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市 利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢!
3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算
去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
当然，想减轻每月的还款负担，有自己的计划和打算的就另当别论了。建议大家最好提前咨询贷款银行，已经买了房子的问清楚现在的政策要求，准备买房子，以后有提前还款打算的，问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中，毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，事先考虑的越周全越能将风险降到最低。
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