日前，发布了5月份房贷市场利率报告。报告显示，5月全国首套房平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是大连(楼盘)，为4.43%，最高的是石家庄(楼盘)，为4.99%。下面是yjbys小编为大家带来的房贷利率最新消息，欢迎阅读。
一线城市调整幅度大
截至5月底，在全国533家银行中，首套房首付2成的银行有108家，占比20.26%，较上月减少15家;首付3成的银行有344家，占比64.54%;首付3.5成的银行有58家;暂停房贷业务的银行有20家。
对此，融360分析师李唯一表示，目前一二线城市的银行均对首套房利率折扣进行上调。其中，一线城市最具有导向性，落地执行速度快，二线城市在渡过缓冲期后亦及时跟上。
报告显示，5月全国提供房贷利率优惠折扣的银行数占比下滑幅度大，涉及的银行数量多。李唯一认为，此次调整可理解为银行间自我调节以适应市场的行为。在政策框架内，银行根据实际情况调整首套房贷款利率，以便摆脱营收困境。
优惠利率占比整体缩水
统计数据显示，在全国533家银行中，5月份提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中，8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;有244家银行执行基准利率，较上月增加174家。
数据显示，全国首套房平均利率最低的城市前十位，分别为大连4.43%、深圳(楼盘)4.49%、昆明(楼盘)4.51%、上海(楼盘)4.54%、青岛(楼盘)4.55%、沈阳4.61%、哈尔滨(楼盘)4.61%、厦门(楼盘)4.64%、杭州(楼盘)4.66%、成都4.66%。5月份，在提供房贷优惠利率的15家银行中，有5家提供9折、5家提供9.5折，另有5家执行基准利率。5月份，二线城市的银行首套房利率在向基准靠拢，未来将会有更多银行上调至基准，不排除热门城市出现首套房利率基准上浮的可能性。
融360监测的35个城市533家银行中，除20家银行停贷外，共有491家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少20家。其中，执行基准利率的银行有4家，执行基准利率上浮15%的有4家，上浮20%的有11家，上浮30%的有3家。
房贷利率或再上高点
由此来看，5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折，达到1年来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%水平骤升至4.73%，涨幅惊人。此次调整，一线城市领跑，其中又以北京(楼盘)为最，最先调整至9.5折水平，后又调整至基准水平，未来或成为最先调整至基准上浮10%水平。报告认为，一线城市对市场变化极为敏感，同时调整也极为迅速，成为市场风向标。
5月二线城市上浮利率的银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后紧跟市场，及时调整，对全国房贷平均水平影响较大。本期35个城市首套房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市的银行利率调整至基准。
李唯一分析认为，银行此轮集中调整房贷利率原因如下:其一，在政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调首付对于银行影响不大;其二，在控制房贷额度总量的情况下，上调首套利率会增加营收;其三，在前一轮政府调控中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。
不过，在未来市场条件下，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本。业内人士分析认为，利率达到5.8%或许能达到收支平衡。从目前4.73%的水平来看，未来势必还会上调，当然，这种上调将会是一个循序渐进的过程。初步预测未来一段时间内，利率先上浮至基准，有少部分银行会暂停房贷业务。另外，银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，在未来房贷业务中不排除会出现更高的首套房利率。
部分银行或暂弃房贷
目前，银行在不断上调房贷利率的同时，也正在加大吸储力度。而提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。
李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额受控制的情况下，即使大幅上调房贷利率，其利润也十分有限，甚至无利润，只是仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来看，这部分资金会配置到能产生更高收益的业务项目。近期房产交易量大幅下滑，说明成本与利润的权衡，使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。不过，在政策框架内，也不会出现银行大面积停贷的情况。
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