应届毕业生小编和大家分享部分关于土地估价师考试的测试题,希望对各位考生的复习能够有所帮助,更多试题请继续关注应届毕业生培训网哦。
一、多选题:
1、 现场调查的内容包括( )。
A. 地产基本项目
B.土地实体状况
C. 周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
标准答案:a, b, c
解 析:根据现场调查的内容知道。
2、 现场调查的资料有( )。
A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
标准答案:a, b, c, d
解 析:根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。
3、 现场勘察结果记录的作用有( )。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
标准答案:a, b, c, e
解 析:现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。
4、 现场调查的目的有( )。
A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案:a, b, d
解 析:现场调查的目的
1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;
2.观察土地实体特征;
3.现场体验周边环境。
5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案:a, b, c, d
解 析:根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
二、
单选
1、 下列因素( )不是影响地价的区域因素。
A.繁华程度
B.城市规划
C.土地使用限制
D.容积率
标准答案:d
解 析:个别因素包括容积率,其它为区域因素。
二、多选题:
2、 市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案:a, b
解 析:市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
3、 下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案:b, c, d, e
解 析:除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
4、 土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案:a, b, c
解 析:三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
5、 土地估价报告书的作用主要有( )。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果E存人档案
标准答案:a, b, c, d
解 析:土地估价报告书的作用主要有:
1.履行土地估价委托合同;
2.描述估价对象;
3.记述估价过程;
4.反映估价成果。
判断题:
6、 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )
标准答案:正确
解 析:根据土地估价报告的性质可以知道。
7、 如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告。( )
标准答案:正确
解 析:这是土地估价技术报告总述的要求。
8、 在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。( )
标准答案:正确
解 析:在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。
9、 土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )
标准答案:正确
解 析:土地估价机构栏目中,由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。
10、 运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个。( )
标准答案:错误
解 析:运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少3个。
单选
1、 下列因素( )不是影响地价的区域因素。
A.繁华程度
B.城市规划
C.土地使用限制
D.容积率
标准答案:d
解 析:个别因素包括容积率,其它为区域因素。
二、多选题:
2、 市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案:a, b
解 析:市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
3、 下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案:b, c, d, e
解 析:除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
4、 土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案:a, b, c
解 析:三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
5、 土地估价报告书的作用主要有( )。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果E存人档案
标准答案:a, b, c, d
解 析:土地估价报告书的作用主要有:
1.履行土地估价委托合同;
2.描述估价对象;
3.记述估价过程;
4.反映估价成果。
判断题:
6、 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )
标准答案:正确
解 析:根据土地估价报告的性质可以知道。
7、 如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告。( )
标准答案:正确
解 析:这是土地估价技术报告总述的要求。
8、 在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。( )
标准答案:正确
解 析:在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。
9、 土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )
标准答案:正确
解 析:土地估价机构栏目中,由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。
10、 运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个。( )
标准答案:错误
解 析:运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少3个。