2016年土地估价师《估价案例与报告》测试题

时间:2016-07-21 编辑:绮珊 手机版

  应届毕业生小编和大家分享部分关于土地估价师考试的测试题,希望对各位考生的复习能够有所帮助,更多试题请继续关注应届毕业生培训网哦。

  一、多选题:

  1、 现场调查的内容包括( )。

  A. 地产基本项目

  B.土地实体状况

  C. 周边环境状况

  D.土地使用者

  E.交通状况

  标准答案:a, b, c

  解  析:根据现场调查的内容知道。

  2、 现场调查的资料有( )。

  A.现场勘察记录

  B.影响资料

  C.草图

  D.问卷

  E.土地使用权证

  标准答案:a, b, c, d

  解  析:根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。

  3、 现场勘察结果记录的作用有( )。

  A.现场勘察工作的重要环节

  B.估价技术线路选择工作的重要依据

  C.估价因素修正工作的重要依据

  D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

  E.形成估价假设工作的重要依据

  标准答案:a, b, c, e

  解  析:现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

  4、 现场调查的目的有( )。

  A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符

  B.观察土地实体特征

  C.了解周边规划

  D.现场体验周边环境

  E.调查人文景观

  标准答案:a, b, d

  解  析:现场调查的目的

  1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;

  2.观察土地实体特征;

  3.现场体验周边环境。

  5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C基准地价系数修正法

  D.收益还原法

  E.现金流量法

  标准答案:a, b, c, d

  解  析:根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

  二、

  单选

  1、 下列因素( )不是影响地价的区域因素。

  A.繁华程度

  B.城市规划

  C.土地使用限制

  D.容积率

  标准答案:d

  解  析:个别因素包括容积率,其它为区域因素。

  二、多选题:

  2、 市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。

  A.简单平均法

  B.加权平均法

  C.数据模型法

  D.几何平均法

  标准答案:a, b

  解  析:市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

  3、 下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。

  A.普通买卖

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.以地抵债

  标准答案:b, c, d, e

  解  析:除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

  4、 土地估价报告的三级审批是指( )。

  A.主办估价师的自查

  B.部门的二级审核

  C.机构负责人的审批

  D.客户对评估范围的确认

  E.相关国土管理部门的审核

  标准答案:a, b, c

  解  析:三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

  5、 土地估价报告书的作用主要有( )。

  A.履行土地估价委托合同

  B.描述估价对象

  C.记述估价过程

  D.反映估价成果E存人档案

  标准答案:a, b, c, d

  解  析:土地估价报告书的作用主要有:

  1.履行土地估价委托合同;

  2.描述估价对象;

  3.记述估价过程;

  4.反映估价成果。

  判断题:

  6、 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )

  标准答案:正确

  解  析:根据土地估价报告的性质可以知道。

  7、 如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告。( )

  标准答案:正确

  解  析:这是土地估价技术报告总述的要求。

  8、 在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。( )

  标准答案:正确

  解  析:在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。

  9、 土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )

  标准答案:正确

  解  析:土地估价机构栏目中,由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。

  10、 运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个。( )

  标准答案:错误

  解  析:运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少3个。

  单选

  1、 下列因素( )不是影响地价的区域因素。

  A.繁华程度

  B.城市规划

  C.土地使用限制

  D.容积率

  标准答案:d

  解  析:个别因素包括容积率,其它为区域因素。

  二、多选题:

  2、 市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。

  A.简单平均法

  B.加权平均法

  C.数据模型法

  D.几何平均法

  标准答案:a, b

  解  析:市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

  3、 下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。

  A.普通买卖

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.以地抵债

  标准答案:b, c, d, e

  解  析:除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

  4、 土地估价报告的三级审批是指( )。

  A.主办估价师的自查

  B.部门的二级审核

  C.机构负责人的审批

  D.客户对评估范围的确认

  E.相关国土管理部门的审核

  标准答案:a, b, c

  解  析:三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

  5、 土地估价报告书的作用主要有( )。

  A.履行土地估价委托合同

  B.描述估价对象

  C.记述估价过程

  D.反映估价成果E存人档案

  标准答案:a, b, c, d

  解  析:土地估价报告书的作用主要有:

  1.履行土地估价委托合同;

  2.描述估价对象;

  3.记述估价过程;

  4.反映估价成果。

  判断题:

  6、 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )

  标准答案:正确

  解  析:根据土地估价报告的性质可以知道。

  7、 如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告。( )

  标准答案:正确

  解  析:这是土地估价技术报告总述的要求。

  8、 在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。( )

  标准答案:正确

  解  析:在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。

  9、 土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )

  标准答案:正确

  解  析:土地估价机构栏目中,由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。

  10、 运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个。( )

  标准答案:错误

  解  析:运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少3个。

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