项目管理的工作流程

时间:2020-11-21 18:33:52 项目管理 我要投稿

项目管理的工作流程

  面对复杂、覆盖面广的事情,一开始大家无从下手,但是有了项目管理的工作流程,就会一目了然,一起来看看:

  一、立项审批

  项目单位委托有相关资质的`单位编制《项目可行性研究报告》、《项目建议书》,报经济发展局审批。

  二、规划选址

  项目单位报选址,经开区审批后出具选址意见。项目单位报市住建局,取得《选址意见书》。

  三、用地预审

  项目公司提出项目用地报告,报国土分局审批,下发征地组织函。

  四、环评、安评、风险评估

  项目单位委托相关资质单位编制《项目环评报告》、《项目安评报告》、《项目风险评估报告》分别报送市级主管部分审批。

  五、土地征迁

  国土局进行勘测定界,签订征地合同,进行土地出让。(正常应按土地招、拍、挂程序进行),取得土地使用证。

  六、用地规划许可办理

  项目单位到住建局办理《建设用地规划许可证》。

  七、工程规划许可办理

  项目单位到市住建局办理《建设工程规划许可证》。

  八、招标代理

  项目单位确定招标代理机构

  九、勘察、设计招投标

  要求:单项合同估算价在三十万以上的,或低于三十万元,但项目总投资在五佰万元以上的。

  9.1发布招标公告;

  9.2接受报名;

  9.3资格预审,发放资格预审合格通知书;

  9.4招开答疑会,勘察现场;

  9.5发放招标文件及答疑纪要;

  9.6递交投标文件、开标、评标、确定中标人;

  9.7中标公示,发放中标通知书,并在招投标管理办公室备案。

  十、工程规划方案

  项目单位委托设计单位进行项目规划,规划方案报经开区管委会及市住建局,重点项目召开方案评审会议。

  十一地质勘察

  设计单位出具地勘任务书,项目单位委托相关资质单位进行用地范围内地质勘察,并出具《工程地质勘察报告》。勘察报告需经相关资质单位审查。

  十二、初步设计及施工图设计

  12.1设计单位根据规划、可研、地勘等进行项目初步设计。

  12.2市发改委组织召开初步设计评审会。

  12.3根据初步设计进行施工图设计。

  十三、施工图审查

  项目单位委托相关资质单位进行施工图审查。审查完成后,设计单位交付施工图。

  十四、工程报建

  项目单位到市住建局办理工程项目报建,填写报建表备案。

  十五、工程量清单、限价编制

  项目单位委托造价咨询机构,根据施工图编制工程量清单及限价。

  十六、施工、监理招投标

  要求:施工单项合同估算价在一百万以上的,或低于一百万元,但项目总投资额在五百万元以上的。(监理招标要求同设计)

  16.1招标公告

  招标代理机构发布招标公告。

  16.2按受报名

  发放资格预审文件。

  16.3资格预审

  发放招标文件。

  16.4招开答疑会议,勘察现场

  项目单位、设计单位参加,会议结束向投标人发答疑纪要。

  16.5工程量清单核对

  16.6招标招投标会议

  递交投标文件、开标、评标,确定中标人。

  16.7中标通知

  中标公示,发放中标通知书,并在招投标管理办公室备案。

  十七、履约保证缴纳

  中标单位收到中标通知书后,到市财政局办理履约保证证金缴纳。

  十八、施工合同、监理合同签订

  根据招标文件内容,项目单位与中标单位签订施工合同、监理合同。

  十九、施工许可

  项目单位到市住建局办理《建设工程施工许可证》,所项提供资料:

  19.1规划许可证

  19.2勘察、设计、监理合同、及备案

  19.3施工图审查批准书

  19.4环保部门出具的认可文件或准许使用文件

  19.5劳保统筹已交证明

  19.6安全文明施工措施费拨付证明

  19.7施工单位资质证书、营业执照、法人证明或委托书、安全生产许可证、“三类人员”安全考核合格证书

  19.8处地施工企业在韩人业的注册备案证书

  19.9工程施工承包合同

  19.10建设单位和施工单位办理工程保险的保险单

  19.11建设单位和施工单位共同签订的创建文明工地承诺书

  19.12分包企业相关证明文件

  19.13工程质量保证及安全措施相关资料

  19.14建设单位和施工企业无拖欠工程款和民工工资的证明

  19.15质量安全监督委托书

  19.16中标通知书

  19.17税务登记证/报验登记

  19.18其他相关文件

  二十、开工

  项目用地实现“三通一平”;主要材料、施工机械、人员到位;完成施工图交底工作;施工单位现场建点、放线完成,监理单位校核无误;施工组织设计已审批。

  总监工程师下发“开工令”。

  二十一、工程分步分项验收

  根据施工组织设计,所有分步分项验收需由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方共同进行预验收,预验收合格后,报建筑工程管理处(质监站)进行正式验收。

  二十二、竣工验收

  施工单位完成图纸全部内容后,递交竣工验收报告,经监理单位签审后,组织五方责任主体进行竣工验收。

  二十三、施工资料整理

  整个施工过程中,施工单位、监理单位应与工程同步编制施工资料(变更、签证、实验、自检、分步分项验收等),绘制竣工图。

  二十四、资料备案

  项目单位、施工单位将施工资料移交至市城建挡案馆。

  二十五、竣工决算

  施工单位根据招标文件、中标文件、施工合同、设计变更、施工签证、竣工图等编制竣工决算书。

  二十六、工程决算审计

  项目单位将项目批文、招标文件、中标文件、施工合同、设计变更、施工签证、竣工图、施工资料、监理报告、施工影像资料(纸质、电子版)交市审计局进行工程决算审计。

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