房产证更名办理流程

时间：2020-08-25 11:16:15 房产置业顾问我要投稿

房产证更名办理流程2017

　　当买卖房屋或者继承房屋的时候，通常需要把房产证上的名字给更换了，那房产证更名如何办理呢?希望下面的文章对您有所帮助。

房产证更名办理流程2017

　　办理房产证夫妻更名的手续

　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

　　(二)结婚证复印件(核验原件);

　　(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

　　(四)夫妻双方共有房屋的协议;

　　(五)房屋所有权证;

　　(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

　　(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

　　(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。

　　房产证更名——直接添加

　　1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

　　房产证更名——赠予

　　1、赠予情况

　　1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的.借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　2)有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

　　赠与手续：

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

　　1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　办理公证：

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　(1)申请书(窗口提供)。

　　(2)原房地产产权证。

　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。

　　(4)赠与书及公证书。

　　(5)契税收据。

　　赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　房产证更名——买卖

　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

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