板楼和塔楼的优缺点

时间：2020-08-29 20:07:58 房产置业顾问我要投稿

板楼和塔楼的优缺点

　　说到建筑结构，大家可能经常听到“板楼”和“塔楼”两个词。特别是去看房的时候，听着置业顾问嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”的概念，下面我们就一起来了解了解板楼和塔楼!

　　什么是板楼?

　　板楼的特点

　　楼型上，一般楼的长度>宽度。

　　一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。

　　一般来说，板楼通常一梯2到4户。

　　板楼的类型

　　长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。

　　单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。

　　板楼的优点

　　户型方正，且多为南北通透。板楼的通透性是所有户型产品中最好的，打开窗户就跟吹电扇是一样一样滴!

　　卧室客厅采光好。没有阳光，整个人生都是黑暗的了，板楼方正的户型能最大限度的获得采光，冬天也能日光浴有木有……

　　各套户型的优劣差距较小,选择起来比较容易

　　在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静;

　　在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小，居住起来比价舒服

　　管理成本较塔楼低。

　　板楼的缺点

　　建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。

　　户型格局不宜改造。砖混结构的`板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

　　什么是塔楼?

　　塔楼的特点

　　楼型上来说，一般长度和宽度大致相同;

　　建筑高度一般在12到35层间。

　　一梯4到12户;

　　以电梯、楼梯为布局核心，四周为房屋。

　　塔楼的优点

　　塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低。

　　在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割。

　　塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。

　　结构强度高，抗震性较好。

　　塔楼的缺点

　　居住密度较高，户型均好性差;

　　使用率低于板楼;

　　容易出现无采光的暗厨、暗卫。

　　说了这么多，大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的年轻人可能更具吸引力。

　　但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是需要看各位的具体的需要了。

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