今年以来，我省楼市一路高歌，尤其是二手房交易，更是火爆。截止到6月28日，今年省会地税部门共完成房产过户23293笔，同比上涨33%。随之而来的是交易双方对房产交易税费的空前关注。你知道买房子要交哪些税吗?下面是yjbys小编为大家带来的关于买房子要交纳的税种的知识，欢迎阅读。
契税缴纳6种情况，对号入座
对于新建商品房来说，只要流程上开发商手续齐全了，住建部门可以走办证流程后，地税部门根据住建传送的信息、合同码调取信息受理。主要手续材料包括：合同、发票、身份证(如果是本人委托他人代为办理，则需要公证书或者律师授权委托书)。另外还需要再填一份“住房套数诚信保证书”即可进行办理。
需要提起注意的是，房产计税对家庭概念的解读，不同于婚姻法。住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女。即使房产是夫妻一方的婚前个人财产，对于税法来说，婚前个人房产也属于家庭房产。
对于商品房现行政策，购房人在取得发票情况下，只需要缴纳契税。具体契税征收额度将根据6种情况区分征收：
(1)家庭唯一住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%;
(2)家庭唯一住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为1.5%;
(3)家庭第二套住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%;
(4)家庭第二套住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为2%;
(5)家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144㎡，契税税率为3%;
(6)家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144㎡，契税税率为4%;
二手房交易，这些税费要明确
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收主要是指增值税、个人所得税、契税等;费用是指住建机关按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
二手房交易时卖方需要缴纳的税种：
1、增值税
增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。
增值税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征增值税;
(2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。
注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。
2、个人所得税
个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收;还有一种征收方式是：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，(售房价—购房成本—合理费用)×20%。
个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税;不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。
3、印花税和土地增值税全免。
二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。
二手房交易时买方需要缴纳的税费
1、契税
契税税率：交易价格的1%——4%。具体按照面积和套数对应不同计税标准：
(1)家庭唯一住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%;
(2)家庭唯一住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为1.5%;
(3)家庭第二套住房，且房产面积小于等于90㎡，契税税率为1%;
(4)家庭第二套住房，且房产面积大于90㎡，契税税率为2%;
(5)家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144㎡，契税税率为3%;
(6)家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144㎡，契税税率为4%;
此外，二手房过户交易过程中还涉及一些费用，具体收取标准如下：
2、转让手续费
二手住宅转让手续费=房屋面积×3元/平方米，该费用由交易双方各自负担50%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
此外，还涉及测绘费、评估费等一些收费。
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