随着我国经济持续稳定快速发展，作为国民经济重要支柱的房地产业在近十年更是得到了突飞猛进的发展。围绕“十八大”全面建成小康社会这一宏伟目标，政府必将在改善民生、降低贫富差距等问题上出台一系列措施来保证整个社会的稳定、和谐与发展。而对房地产经济进行宏观调控则是改善民生、保证经济发展的一个极其重要的手段。因此，如何根据市场经济发展的客观规律和国家未来十年经济建设目标，对房地产估价行业的发展趋势进行准确的预测分析，对促进国民经济健康平稳发展、推动小康社会的建成均具有重要意义。下面是yjbys小编为大家带来的关于资产评估师前景与现状分析的知识，欢迎阅读。
一、房地产估价行业发展现状
我国的房地产估价行业起步较晚，自20世纪末期，国家实行住房制度改革，全面取消实物分房，大力推进住房商品化后才开始出现蓬勃发展的态势。1988年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度，1993年建立房地产估价师执业资格制度，1995年实施全国统一的房地产估价师执业资格考试制度。经过多年的发展，目前我国从事房地产中介服务的房地产估价机构超过5000家，房地产估价从业人员超过30万人，取得房地产估价师执业资格者达4.6万人。为了加强对房地产估价机构和人员的管理，国务院和建设行政主管部门先后制定了《城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》、《房地产估价师注册管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规，使整个房地产估价行业得到进一步规范和完善。
当前，房地产估价行业活跃于房地产市场、资本市场以及产权流转市场的各个领域，对房地产业的发展起到了积极的推动作用。
二、房地产行业发展趋势分析
(一)房地产行业的发展历史
改革开放3O多年，政治经济因素直接影响着房地产行业的发展。上世纪90年代以前，我国基本以福利分房、集资建房为主2017房地产估价师行业前景分析2017房地产估价师行业前景分析。90年代中后期，受亚洲金融危机的影响，国家采取谨慎的金融政策，经济方面以扩大内需为主;在房地产领域，则开始进行住房制度改革，逐步实现住房商品化、货币化。到2000年左右，亚洲金融危机的影响逐步消除，我国经济持续快速发展，加入世贸组织，对外贸易显著增加，政治经济体制改革更加深入，全面停止实物分房，房地产业发展随之进入快车道。而最近十年，我国宏观经济波动较大，但是依靠房地产经济的带动，整个经济增速仍然较快。后来受到次贷危机的影响，更重要是内部供需矛盾的影响，国家为了稳定房地产市场，抑制房价上涨过快，近四年来对房地产业持续高压调控，但是房地产经济在国民经济中的重要地位并没有发生根本性的动摇。
(二)房地产行业发展趋势分析
从过去20多年的发展过程来看，我国房地产的发展受国家宏观政策的影响较大，因此通过对国家宏观经济政策进行分析，可以对房地产行业的发展趋势进行预测。十八大报告明确提出，到2020年我国的目标是全面建成小康社会，围绕这一目标，结合近几年来国家出台的相关政策，对今后10年房地产行业的发展趋势进行一个初步分析。
1.房地产继续稳定发展
为了在2020年全面建成小康社会，城镇化进程必然会继续。从现在的情况分析今后10年，每年城镇居民数量将会增加2000万，这部分新增人口必然会导致商品房刚性需求的增加。另外一方面，国家明确提出收入倍增计划，到2020年实现城乡居民收入比2010年翻一番，这必将提升居民的消费能力和欲望。因此综合来说，今后10年，房地产行业仍然会持续稳定发展。
2.保障性住房比例持续增加，商品房比例将会降低
十八大报告明确提出，住房制度将从市场配置和政府保障两方面人手。为了保障中低收入家庭实现居者有其屋，下一步必然会加强保障性住房建设;同时为了扩大内需，保证经济的持续发展，加强保障房建设，可以有效刺激和鼓励普通居民的住房消费和延伸消费。因此下一步我国的房地产建设必然会受到宏观政策的影响，保障性住房比例增加，商品房比例会适当降低。
3.房产税将全面实行，投资投机性房地产将进一步被遏制
十八大报告指出，为了促进结构优化和社会公平，推动科学发展和社会和谐，需进一步深化房地产税制改革，构建合理完善的房地产税收制度，有效调节财富分配，引导居民合理住房消费。由此分析，房产税的全面实行已是大势所趋。同时从最近几年房地产宏观调控政策来分析，包括房产税试点，针对性均很明确，目的就是抑制投资投机性炒房，保证整个房地产市场健康运行。
从实际执行效果来看，投资投机性炒房虽然得到了一定遏制，但房价仍然是稳中有升，所以可以肯定的是，下一步国家会针对投资投机性炒房出台更加严厉的调控政策。
4.房地产开发将从一线城市向二三线城市转移
经过十几年的快速发展，房地产行业在一线大城市的红利已呈现饱和趋势。目前一线城市住房开发用地越来越少，城市人口数量越来越多，带来交通、就业、医疗等一系列问题。结合西方发达国家的城市化过程，预计我国未来的房地产开发重心也将逐步向二三线城市或卫星城市转移，以缓解一线中心城市的压力，同时也有利于推进整个城镇化进程。最近两年，各大房地产开发商陆续进驻二三线城市拿地的行动即印证了房地产业的发展正在向二三线城市转移的趋势。
三、房地产估价行业发展趋势和对策
房地产估价行业是房地产中介服务行业的一部分，受房地产业的变化影响比较大。对于房地产估价行业的发展趋势，可以结合我国房地产估价行业的现状及房地产行业的发展趋势进行预测分析。
(一)房地产估价行业发展趋势
1.估价机构数量精减，规模增加，国际竞争力加强
随着我国房地产估价行业法规制度的完善和市场经济改革的深入，那些技术水平较低、业务能力较差、社会公信度较低的机构，随着传统业务量的萎缩，行政性照顾的减少，必然会在市场经济的大潮中被淘汰，目前数量庞大的估价机构将面临优胜劣汰的考验。生存下来的机构，随着业务范围的拓展，综合实力将会大大提高，规模也会增加。同时随着经济全球化进程的推进，国内估价机构业务服务范围将走向国际舞台，直接与国际大型估价机构展开竞争，国内估价机构的国际竞争力也会增强。
2.建立在资源共享基础上的区域协作和联盟将会大范围铺开
面对新的房地产市场环境，房地产估价行业服务的地域范围会进一步扩大。特别是面对综合实力强劲的国际品牌竞争对手，为了应对越来越激烈的市场竞争，目前信息储备规模还远远不够的国内估价机构，必然会各自发挥区域优势、寻求强强联合以应对外来竞争压力。同时为控制成本，在资源共享的基础上进行协作或结盟，并进行相互的约束管理，也能共建良好的市场环境，实现房地产估价行业的可持续发展。
3.计算机自动化评估系统使评估效率大幅提高
随着科学技术的迅猛发展，网络化、信息化是当前和今后社会发展的趋势2017房地产估价师行业前景分析2017房地产估价师行业前景分析。目前，在经济发达城市广泛实施的存量房交易评税系统就很好地克服了传统手工作业方式带来的效率低下、人为因素影响大、估价结果公正性难以保证的缺点。今后，进行跨行业、跨专业问的融合，充分利用信息化和网络化带来的资源整合优势，大力开发评估系统，将会大幅提高房地产估价行业的数据支撑信服度和作业效率，进而提升估价机构的市场竞争力。
4.业务范围和服务区域更加广泛
对国外规模较大的估价机构的业务范围进行分析，发现他们的业务范围通常会涉及多个方面。我国大部分估价机构的业务则比较单一，致使当前估价行业的发展空间已进入瓶颈期，从业人员普遍感到前景不容乐观。从我国房地产经济发展趋势来分析，单纯评估房地产的市场价值和使用收益的传统业务必然会萎缩，而在房地产项目成本测算、可行性分析、制定投资策略、开发方案策划等领域则蕴藏大量商机。同时，随着诸多大型国企、央企、上市公司、集团公司业务覆盖范围的扩大，带来与房地产相关的资产也形成了跨区域、跨国度分布的现实，所以，估价行业的服务区域也将更加广阔。
(二)房地产估价行业发展对策
1.建立健全房地产估价行业法律规范
从国外发达国家房地产发展过程来看，房地产估价行业要持续健康发展，最重要的一点是要建立完善的法律规范，有法可依是房地产估价行业存在和发展的根本保证。只有明确的法律支持，才能保证房地产估价师独立、客观、公正地开展业务，真正实现其房地产中介服务的职能。
2.加强行政监管，充分发挥行业组织的作用
美国等经济发达国家的房地产估价行业，除了发达的行业组织外，也有相应的政府单位进行行政监管。目前，我国政府对房地产估价行业实施行政监管的作用并不突出，导致许多估价机构和估价人员的估价行为缺乏行政约束。行业组织的作用发挥得也不够充分，考核体系流于形式，对行业内部违纪行为的惩戒缺少有效措施。建议各级房地产估价行业组织从定期举办个人业务比赛、机构业务考核、业务交流、制定实施细则等方面人手，充分发挥自律、协调与引导作用。
3.严格等级评定，实施定期考评制度
建议行政主管部门进一步加强对从业人员和机构的资格审查，制定注册房地产估价师分级制度，即分为注册估价师和高级注册估价师两个等级，资格不同，享受的待遇也有区别。还可对从业人员和估价机构实行五到八年为周期的续评，从从业经历、业绩、继续教育情况以及优秀成果等各方面对估价师进行考评，对机构也可从技术实力、累计业绩等方面进行考评，在整个估价行业实现淘汰和晋级制度。
4.转变观念，多渠道拓展业务
目前，国内部分经济发达地区的房地产估价机构已经开始转型，进入到与估价相关的咨询服务领域，从第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等国际知名中介机构的业务范围分析，我国房地产估价机构也应积极介入到各类房地产开发、置业管理、投资咨询、策划、可行性研究等相关服务市场，为开发商、投资机构、政府职能部门提供更加广泛、系统、精准的一条龙服务。因此，估价机构只有积极拓宽业务渠道，结合自身的资源优势和客户需求适时转型，向提供高技术含量、高附加值的现代房地产咨询和综合性中介服务方向发展方能实现自身的可持续发展。
目前房地产估价行业存在的问题和未来房地产行业发展的趋势都要求房地产估价行业必须建立完善的法规制度，主动变革创新，拓展业务，积极参与国际竞争，才能适应经济全球化的发展趋势和实现房地产估价行业的持续健康发展，进而为国民经济的发展和小康社会的建成发挥应有的积极作用。
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