房地产估价师考试仿真题答案

2017房地产估价师考试仿真题答案

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　　一、单项选择题

　　1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B

　　12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A

　　23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B

　　34.C 35.A

　　二、多项选择题

　　1.ABDE 2.CDE 3.ACE 4.ABC 5.CD 6.ACD 7.ACE

　　8.ABCD 9.BCD 10.ABCD 11.ACD 12.ACDE 13.AC 14.ABE

　　15.ABDE

　　三、判断题

　　1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√

　　12.× 13.√ 14.√ 15.×

　　四、计算题

　　1.解：1、按收益法无限年公式求取该宾馆的价格，其公式为：

　　V=a/r

　　2、计算客房与餐饮年总收益：

　　(1)客房年总收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13万元

　　(2)餐饮年总收益=3148.13×30%=944.44万元

　　3、计算客房与餐饮年总费用：

　　(1)客房年总费用=3148.13×35%=1101.85万元

　　(2)餐饮年总费用=944.44×55%=519.44万元

　　4、计算年净收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28万元

　　5、由所给资料计算资本化率：

　　可比房地产的资本化率：A=3000/25200=11.9%

　　B=3500/29400=11.9%

　　C=2800/23800=11.76%

　　D=2000/16600=12.05%

　　以其平均数作为估价对象的资本化率：

　　(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%

　　6、从公式求得该宾馆价格为：

　　V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73万元

　　2.解：1、设该在建工程的正常购买总价为V。

　　2、续建后的总价值用下式计算

　　3、续建总费用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09万元

　　4、销售税费总额=14396.65×6%=863.80万元

　　5、购买该在建工程税费总额= V×3%=0.03V

　　6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V

　　V=7207.53万元

　　故：该在建工程总价为7207.53万元

　　该在建工程单价为1801.88(元/平方米)

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