16年房产估价师制度与政策经典例题解析

时间:2020-08-11 10:14:09 房产估价师 我要投稿

16年房产估价师制度与政策经典例题解析

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16年房产估价师制度与政策经典例题解析

  1、 在征收城镇土地使用税时,应当按照( )征收。

  A.土地上房屋建筑总面积

  B.建筑物基地面积

  C.纳税人自己测定的土地面积

  D.纳税人实际占用的土地面积

  标准答案: d

  解  析:土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

  2、 甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目,收入为800万元,其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为( )万元。

  A.22.0

  B.27.0

  C.37

  D.44

  标准答案: d

  解  析:销售不动产的营业税税率为5%。城建税纳税人所在地在城市市区的,税率为7%;在县城、建制镇的,税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的,税率为l%。教育费附加率为3%。800万元×5%×(1+7%+3%)=44万元。

  3、 自2010年1月1日起,个人将购买不足( )年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.5

  标准答案: d

  解  析:国家财政部、国家税务总局发布的财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。

  4、 缴存住房公积金的工资基数,不包括( )。

  A.计时工资和计件工资

  B.住房公积金月缴存额

  C. 加班加点工资 外语学习网

  D.奖金、津贴和补贴

  标准答案: b

  解  析:住房公积金月缴存额,不是缴存住房公积金的工资基数。

  5、 某项目建筑基底总面积为20000㎡,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项目的建筑总面积为( )㎡。

  A.17 500

  B.70000

  C.80000

  D.280000

  标准答案: d

  解  析:建筑密度:即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。地块面积=规划地块内各类建筑基底占地面积÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容积率=总建筑面积/土地面积。则该项目的建筑总面积=容积率×土地面积=3.5×80000=280000㎡。

  6、 某房地产开发商取得一建设用地使用权,该地块地质条件良好,自然环境条件较为优越,只需稍加简单的工程准备措施,就可以进行修建。根据城市用地适用性评价结论,该地块属于( )。

  A.一类用地

  B.二类用地

  C.三类用地

  D.临时用地

  标准答案: a

  解  析:一类用地:即适于修建的'用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜,地质条件良好,没有被洪水淹没危险,自然环境条件较为优越等特点,是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施,就可以进行修建。

  7、 导致酸雨形成的主要污染物是( )。

  A.一氧化碳

  B.二氧化硫

  C.二氧化氮

  D.碳氢化合物

  标准答案: b

  解  析:二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾,其毒性比二氧化硫大得多。人体吸入硫酸雾,会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落,形成“酸雨”。

  8、 电磁辐射中,对人体危害程度最强的是( )。

  A.微波

  B.短波

  C.中波

  D.长波

  标准答案: a

  解  析:根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此,它们对人体的危害程度分别是:微波>超短波>短波>中波>长波。

  9、 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长,多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是( )。

  A.砖混结构 外语学习网

  B.砖木结构

  C.钢结构

  D.钢筋混凝土结构

  标准答案: d

  解  析:钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式,是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

  10、 某建设项目建设期4年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元、第二年4800万元、第三年3800万元、第四年3400万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为( )。

  A.890.693

  B.1008.975

  C.1270.975

  D.2003.696

  标准答案: d

  解  析:涨价预备费=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%)2-1]+3800[(1+5%)3-1] +3 400[(1+5%)4-1]=2003.696万元。

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