房产经纪人如何跑盘

时间:2020-11-06 17:47:03 房产经纪人 我要投稿

房产经纪人如何跑盘

  跑盘是房地产专业术语,主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍,主要适用于房产中介人员,是房地产经纪人为了对执业范围内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解,而通过实地走访勘察,达到“眼见为实”的目的。

房产经纪人如何跑盘

  目前,社区精耕模式正在厦门中介行业内兴起,部分房地产中介机构已开始试行要求经纪人精耕社区,为购房者提供更专业、全面、高品质的服务。

  其实,社区精耕模式在北京、上海已现城市已经成熟,厦门中介业内已经有多家房产中介公司推行这一模式。社区精耕服务模式下催生的专业经纪人被人称呼为“社区专家”。厦门中介小伙伴们,想要成为一名专业的社区专家,请从跑盘开始:

  1、什么叫跑盘?

  指为了熟悉门店附近楼盘的布局、周边配套设施及对社区有更深入的了解,而通过实地走访,泛指跑盘。目的'是接待客户的时候能够熟悉讲解门店进行社区精耕的所有楼盘信息,包括:楼盘名称、总栋数、总户数,入住人员的素质等等。

  跑盘时应该带的用具与资料

  笔记本3本、笔2支、指南针、计算器、卷尺、楼盘信息表(用以登记目标楼盘的各类信息)

  2、跑盘要了解的目标盘的具体内容,这些可以登记在楼盘信息表上。

  1、物业的具体名称、具体位置、产权年限、批地时间、入伙时间。

  2、该物业的开发商、物业管理公司名称、管理处电话、管理费托收银行。

  3、花园总栋阁数、楼高层数?一梯几户?几部电梯?总户数?入住率?绿化率?

  4、周边配套设施,是否旁边有工厂、农民房?是商业区或住宅区,交通、银行、学校、商场、医院、公园?

  5、多层(0—9层)、小高层(0—15层)、高层(15层以上)的区别。

  6、市场售价多少元/㎡,市场租价多少元/月,通过报纸广告了解周边的楼盘均价,了解周边中介行家的市场报价。

  7、了解管理费、煤气费、有线电视费、水费、电费等相关价格。

  8、画详细的平面图。(重点楼盘一定要画,非重点楼盘可以不画但一定要到花园里面去看)

  9、 停车位有多少个?停车费每月多少钱?(室内、户外、月卡、年卡)

  10、 主要户型结构、几房几厅?面积,朝向,装修(简装、精装、豪装)。

  3、跑盘时要多留意,可能有意外收获哦:

  1、观看花园中有无空房出租、出售?抄下房号,想办法找到业主的联系电话。

  2、在跑盘中发些名片给租户,问租客要不要换房?他现在租的房子要不要卖? 为以后客户买房打基础。

  3、有机会到物业管理处找房,实地勘察房屋中的装修、朝向、结构,记准房号,回公司查资料,找电话,登盘。

  4、通过小区的保安、搞卫生的阿姨,询问有没有房子要卖、要租?(以客户的身份询问)

  5、有机会一定要到其他的地产公司,让他们带你看房,从中学习经验,留下电话,学学别人是怎样跟你联系的?

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