房产中介买房的注意事项-买房找中介的好处
现在有很多的二手房中介出现，来为客户提供服务，帮助客户购买房屋。那么通过中介购买房屋有哪些好处呢?下面我们就来看看吧!
1.购买二手房需要注意哪些细节
1)了解该套房屋是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章，这样才不至于出现不必要的麻烦。
2)了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，防止房屋不真实的情况。
3)了解所购房屋的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4)了解购买二手房的流程。购买二手房，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。按照流程依次进行，不要有任何的漏洞。
5)了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。交接的屋内设施一定要在合同中说明，以免出现问题时双方都有理由，签订合同就以合同为准。
6)了解交易房屋是否在租。购买二手房时一定要了解清楚房屋是否在出租，因为买卖不破租赁，如果成交以后发现正在出租买房是没有权利要求租户搬出的。这样耽误了大量的时间，一定要和卖方核实清楚。
7)了解市政规划是否影响。购买二手房一定要注意看其是否在市政的规划之内，是否是拆迁房屋，如果不了解清楚产生的后果是要买方自己承担的。
8)付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
9)交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;房屋钥匙的交接。另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
10)违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
2、通过中介购买房屋的好处
1)中介房源资源丰富
房产中介手中掌握了大量的优质房源信息，通过中介可供自己选择的房源是比较多的'，有很多可以比较的对象，这样更能够找到符合自己要求的房子。
2)节省时间
通过房产中介购买，不用再花费时间去找房源了，通过经纪人的介绍就可以直接去看房子了，这样能够节省大量的时间，能够较快的买到心仪的房子。
3)房产经纪人更专业
房产经纪人对二手房房产知识、交易流程的了解是比客户专业的，经纪人能够辨别出房源的真实性，以免客户上当受骗。经纪人能以专业的眼光来辨别房子的好坏，能够比较科学理性的分析房源。
4)交易有保障
通过房产中介交易，算是多了一个安全的保证，有房产中介作为第三方担保，能够降低独自交易的风险，按照合法的交易规范，法律规则购买的房子，以后住着才放心。
5)作为沟通的桥梁
房产中介在二手房交易的过程中，是作为第三方的身份存在的，是买卖双方沟通的桥梁，买卖双方有什么问题不能当面说的可以直接交给房产中介解决，避免了很多的正面的冲突，能够更快的促进交易的进行。
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