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2017经济师考试《房地产》复习题及答案「初级」
复习题一：
1. 房地产是指土地、建筑物及()
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
2. 土地使用者在其拥有的土地范围内()
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
3. 房地产与其他资产的最大区别是()
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于()
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6. 房地产经纪属于()
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产()制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
8. 我国城市市区的土地属于()
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于()
A.国家所有
B.农民集体所有
C.农民个人所有
D.乡镇政府所有
10. 土地所有权是()
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为()年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
13. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是()
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()
A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有()
A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权
16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()
A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。
A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途
19. 房地产需求的价格弹性系数()时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
参考答案：
1.D2.A3.D4.A5.D
6.C7.A8.A9.B10.A
11.A12.C13.C14.C15.B
16.B17.B18.B19.C20.B
复习题二：
1.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由( D)参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(C )和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
3.下列关于预告登记的表述中，错误的是(A )。(2007年试题)
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
4.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(D )。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
5.(A )是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
6.房地产估价采用( A)。
A.差额定率分档累进计收
B.足额定率分档累进计收
C.差额定率分档累退计收
D.足额定率分档累退计收
7.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( D)万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设( A)年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有(B )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是( A)。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
1.以(C )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
2.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( D)起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.无正当理由拖欠房租( D)个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
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