2017土地代理人《相关法律》知识点：物权的概念和特征
“物权”一词最早起源于罗马法，1900年《德国民法典》第一次在法律上正式使用此术语。现在，多数国家的民法典都规定了物权制度，物权法已成为各国民法理论的重要组成部分。小编下面为大家整理了关于物权的概念和特征的知识点，希望对你有所帮助！
一、物权的概念
物权，是权利主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。
物权作为一个法律范畴，是由法律确认的民事主体对物依法所享有的支配性权利。例如，所有人对其财产享有支配权利。物权这一概念包括了以下几方面的涵义：
(一)物权是法定的，民事主体应当依法行使
物权法定主义是物权法的基本原则之一，物权的种类、内容、效力、行使方式等均是由法律明确规定的，不允许当事人任意创设或以协商的方式随意加以改变。
(二)物权是以物为权利客体的民事权利
作为物权客体的“物”，是指有体物，包括动产和不动产。物权虽是以物为权利的客体，但不能把物权仅仅视为人对物的权利，与其他人无关。物权作为一种绝对权，其义务主体通常是权利主体之外的所有不特定的人。
(三)物权是直接支配标的物并享受其利益的权利
所谓直接支配，是指权利主体得依自己的意思径行对标的物加以使用、收益、处分。这就是说，权利人无须借助于他人的行为，就能够行使自己的物权。权利人既可以依据自己的意志直接依法占有、使用其物，也可以采取其他的支配方式。同时，物权人对物独立进行支配完全依自己的意志，无须得到他人的同意。所有人使用其财产，并在其财产之上获取收益，不需要借助于任何人的行为便可以实现。
(四)物权人有权排除他人对其享有物权和行使物权的干涉
物权具有不容他人侵犯的性质，这种属性也被称为物权的排他性效力。物权的支配性和排他性源自物的权利归属，即法律确认某物归某人所有，使其对物的利益享有独占的支配并排他的权利。
二、物权的法律特征
物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。物权是和债权相对应的一种民事权利，民法关于物权和债权的规定构成了商品经济运行的基本规则。物权作为一项独立的民事权利，和债权相比有其自身的法律特征，主要具体表现在：
(一)物权是绝对权
物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人。绝对权是与相对权相对的概念，它是指权利的主体特定，而义务主体为权利人以外的不特定的一切人的权利。作为绝对权和“对世权”，物权的权利主体是特定的，其他任何人都负有不得非法干涉和侵害权利人所享有的物权的义务。而债权就不同，它只是发生在债权人和债务人之间的关系，债权的权利主体和义务主体都是特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，因此债权是相对权，也是“对人权”。例如某甲对其房屋享有所有权，则除甲之外的所有人都必须尊重甲的所有权，不得非法侵害甲对其房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
(二)物权属于支配权
物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现自己的利益。物权的权利人可以自由地根据自己的意志行使自已的权利，无需他人给予协助，更不须征得他人的同意。而债权则与物权相反，债权人一般不直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为。所以债权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现。
(三)物权是法定的，物权的设定采用法定主义
物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。而且物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，不动产则以登记为权利象征，而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。另外，债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定。当事人只要不违反法律的禁止性规定和公共道德，则可以根据其意思设定债权，还可依法自己决定债的内容和具体形式。
(四)物权的客体一般为物
行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体。物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系，所以，物权的标的是物而不是行为。物权的标的在范围上是十分广泛的，但都必须是特定物。因为如果物没有特定化，权利就无法确定，权利人也无从行使其权利。此外，作为物权客体的物必须是独立物和有体物，而不可能是行为。而债权的标的可因债权的种类不同而各不相同。债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物。在债权关系存续期间，债权人一般不直接占有债务人的财产，只有在债务人交付财产以后，债权人才能直接支配物。
(五)物权具有追及效力和优先效力
物权的追及力是指物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。而债权原则上不具有追及的效力。债权的标的`物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并由第三人占有时，债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违约责任。
物权的优先效力是指，物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先于债权的效力，或者同一物之上存在数个物权时，先设立的物权优先于后设立的物权。物权的优先效力包括两方面：
1.当物权与债权并存时，物权优先于债权 在“一物二卖”的情况下，如果后买者已完成了物权的公示，而先买者未完成物权的公示，则后买者取得的所有权优先于先买者的债权。债务人破产或被强制执行时，如果债务人的财产上存在着定限物权，则该定限物权优先于其他一般的物权，担保权人可就该物优先受偿，而当债权人破产时，如果存在着质权、抵押权或留置权的，则有别除权，第三人对强制执行可提起执行异议。应当注意，物权优先于债权并不是绝对的。《物权法》第190条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”此为“买卖不破租赁”原则。买卖不破租赁是指租赁物交付后的租赁权不因租赁物所有权的移转或其他物权的设定而受到影响。另外，我国《海商法》规定了船长、船员等工作人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权优先于设定在先的抵押权。这是出于公益和社会政策的考虑而由法律规定设定在先的抵押权并不享有优先权。
2.同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权 例如，同一不动产上设定抵押权后，再在该不动产上设定抵押权的，抵押权的优先效力依抵押权登记的先后确定，在行使抵押权时，登记在先的抵押权优先受清偿;不动产所有人设定土地使用权后，再于同一不动产上设定抵押权时，先设定的土地使用权优先于后设定的抵押权。债权不具有这种对内优先的效力，在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。
应当注意，物权相互间的优先效力也并不是绝对的。例如，在同一标的物上，虽然定限物权成立于所有权之后，但在其支配范围内具有优先于所有权的效力。有时法律规定了物权效力的特殊顺位，依规定的顺位确定数个物权的效力。例如，我国《海商法》第25条规定，“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”另外，出于公共利益和社会政策的考虑，一些成立在后的物权优先于成立在先的物权。例如。海商法上的优先权优先于船舶抵押权。
(六)物权的保护方法大多偏重于“物上请求权”的方法，如返还原物、排除妨碍等
由于物权的特殊特点，法律为保障物权人对其物的支配权，也赋予权利人不同于一般债权保护方法，物权主体具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。这些权利在民法上通称为物上请求权。债权是债权人请求债务人为一定行为或不为一定行为的权利，而并非对物的支配权，因此，在债权受到侵害时，要使债权人的损失得到补救和恢复，一般只宜采取损害赔偿的方式。 一般而言，债权反映了动态的财产关系，而物权反映了静态的财产关系。
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