土地估价师考试模拟真题及答案

时间:2020-11-09 12:25:56 土地估价师 我要投稿

土地估价师考试模拟真题及答案2017

  一、单选题:

土地估价师考试模拟真题及答案2017

  1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

  A.《城镇土地估价规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《农用地估价规程》

  D.《城市地价动态监测技术规范》

  标准答案:A

  解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

  2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

  A.《城镇土地分等定级规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《土地估价报告规范格式》

  D.《城市地价动态监测技术规范》

  标准答案:B

  解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

  3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

  A.《城镇土地分等定级规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《土地估价报告规范格式》

  D.《农用地估价规程》

  标准答案:C

  解析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。

  4、高级住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  标准答案:D

  解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;

  5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  标准答案:B

  解析:国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

  6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年

  标准答案:C

  解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

  7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

  A.价值依据

  B.诉讼证据

  C.记帐依据

  D.价格依据

  标准答案:D

  解析:土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。

  8、土地评估时,在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高级

  D.最先收集到

  标准答案:A

  解析:产权资料最根本的是有效性。

  9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以( )为主。

  A.土地证上登记面积

  B.出让合同上的面积

  C.实际测量面积

  D.其他

  标准答案:A

  解析:土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。

  10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

  A.界址、地形

  B.方位、坐标、四至

  C.地产临路状况、深度

  D.建筑层数

  标准答案:D

  解析:利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

  11、从总平面图可以了解到( )。

  A.道路设施

  B.各层次的构造

  C.建筑高度

  D.地产等级

  标准答案:B

  解.析:通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

  12、资料调查时,样本抽样采用( )抽样调查。

  A.分类不等比

  B.等比

  C.随意

  D.定额

  标准答案:A

  解析:资料调查时,样本抽样采用分类不等比抽样调查。

  13、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

  A.商业服务业繁华程度

  B.距离当地政府办公场地的远近

  C.城市规

  D.交通便捷程度

  标准答案:A

  解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。

  14、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

  A.土地质量

  B.土地经济

  C.土地价格

  D.土地价值

  标准答案:B

  解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。

  15、城镇土地定级中,市级商服中心的`市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响,影响分值分别为45、25、8,但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

  A.78

  B.80

  C.75

  D.108

  标准答案:B

  解析:取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

  16、城镇土地定级中,支路以下道路的影响距离,一般按市内路的疏密状况,确定在( )km之间。

  A.0.2—0.3

  B.0.3—0.5

  C.0.3—0.7

  D.0.5—0.8

  标准答案:C

  解析:城镇土地定级中,支路以下道路的影响距离,一般按市内路的疏密状况,确定在0.3—0.7 km之间。

  17、某市主干道A,总长14km,其辖区面积为28km2,则这条主干道的影响距离为( )km.

  A.1

  B.2

  C.0.5

  D.0

  标准答案:A

  解析:d=s/2l;28/2×14=1

  二、多选题:

  1、受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有( )。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价期日

  E.估价方法

  标准答案:B,C,D

  解析:根据土地估价委托协议(合同)的主要内容:估价目的、估价对象、估价期日,等等。

  2、下列说法错误的是( )。

  A.只有经土地所有权人要求,才能对该土地估价

  B.只有经土地使用权人要求,才能对该土地估价

  C.只有经土地抵押权人要求,才能对该土地估价

  D.只有经土地抵押权人要求,就可以对该土地估价

  E.只有经房地产主管部门要求,才能对该土地估价

  标准答案:A,B,C,E

  解析:答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件,所以是错误的。

  3、为保证估价结果的科学、客观、公正,以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。

  A.签订估价合同

  B.坐等委托

  C.争取时效

  D.提高估价质量

  E.适应国际化的要求

  标准答案:A,C,D,E

  解析:答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系,为错误答案,其他为正确答案。

  4、签订土地估价委托协议的重要性( )。

  A.估价委托的法律依据

  B.明确土地估价双方权利与义务

  C.降低估价收益风险

  D.争取更多业务

  E.明确估价方法

  标准答案:A,B,C

  解析:签订土地估价委托协议的重要性有三项:估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

  5、估价委托合同的内容包括以下哪项( )。

  A.委托人的名称或者姓名和住所

  B.估价机构的名称和住所

  C.估价对象

  D.估价方法

  E.估价时点

  标准答案:A,B,C,E

  解析:估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点,等等,但是不包含估价方法。

  6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。

  A.《城镇土地估价规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《农用地估价规程》

  D.《城市地价动态监测技术规范》

  E.《农用地定级规程》

  标准答案:B,C,D,E

  解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

  7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

  A.《城镇土地分等定级规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《农用地估价规程》

  D.《农用地定级规程》

  E.《城市地价动态监测技术规范》

  标准答案:B,C,D

  解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

  8、我国的地价体系是以( )为基础的。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.宗地地价

  D.路线价

  标准答案:A,B,C

  解析:我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。

  9、估价报告书的内在质量包括( )。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

  标准答案:A,C,D

  解析:估价报告书的内在质量应当是结论准确,方法正确,参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为:委托估价方名称、估价目的。

  10、估价技术报告的作用是( )。

  A.提交委托评估方

  B.提交给土地管理部门确认或备案

  C.提交给土地使用者

  D.土地估价机构存档

  E.明确双方权利关系

  标准答案:B,D

  解析:估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分,提交给土地管理部门确认或备案,是政府对地价评估管理的需要,土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方,而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的,所以不正确。D、明确双方权利关系,没有这项内容。

  11、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

  标准答案:A,B,C,D

  解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工业用地50年;

  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (5)综合或其他用地50年。

  12、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

  A.居住用地50年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年

  E.综合或其他用地40年

  标准答案:A,C,E

  解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (2)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (3)综合或其他用地50年。

  13、土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

  A.价值依据

  B.诉讼证据

  C.记帐依据

  D.价格依据

  E.抵押依据

  标准答案:A,B,C

  解析:根据土地估价的目的,可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

  14、常见的土地估价目的有( )。

  A.上市

  B.抵押

  C.转让

  D.租赁

  E.买卖

  标准答案:A,B,C,D

  解析:根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

  15、通过城镇规划图,估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

  A.容积率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆盖率限制

  D.用途和利用限制

  E.房屋所有权人

  标准答案:A,B,C,D

  解析:通过城镇规划图,估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制,如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

  16、估价资料收集的方法主要有( )。

  A.现场踏勘

  B.私人获得

  C.预测所得

  D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

  E.买卖所得

  标准答案:A,D

  解析:估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

  17、以下属于其他辅助资料的是( )。

  A.历史地价资料

  B.地籍图

  C.市政管线图

  D.土地交易资料

  E.城镇规划等有关资料

  标准答案:A,E

  解析:其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外,还需要收集一些辅助资料,包括:

  1.历史地价资料;

  2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

  3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

  4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

  5.城镇规划等有关资料。

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